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創業 > 鋪位╱寫字樓租賃
鋪位╱寫字樓租賃 尋找合適的鋪位╱寫字樓租賃，可說是創業的第一個步驟，亦是投放資本、資源最多的一環。良好的位置、環境、面積等，都會影響 創業後的業務發展，因此，創業家於選擇鋪位╱寫字樓租賃，應當有詳細考慮，才能助你創業事業有個好開頭。而找尋合適的公司地 址時，你應考慮以下各項:
當租賃辦公室或店鋪作商業用途時，您必需注意以下的慣例和常規： B. 租金 以港元列出，按月計算。每平方呎租金乘以總面積、可出租面積或實用面積，便是每月的租金。租金通常不包括管理費、差餉、服務 費和其他額外費用，須每月預繳。 C. 面積 租金和各種收費一般按照有關物業單位的面積計算，共有三種量度方式。租戶應明白三者之分別，從而按各單位的實際空間而比較真 (b) 可出租面積意指實用面積加上部分的公用面積，例如升降機大堂、公眾走廊等。可出租面積的可使用率通常介乎7成至9成，須視 成，須視乎建築平面圖而定。 D. 租賃期 在正常情況下，商用地址的租賃期為2年至3年，租戶在租賃期內按月支付雙方預先同意的固定租金。租用較大面積的租戶會傾向於較 長的租用期，例如6至9年，而每3年參照當時租務巿場的實際情況而調整租金。 E. 續租權利 租戶可與業主商議，在租約期滿後有權選擇按原本的合約條款續定租約。 F. 免租期 由業主提供的寬限期，供租戶裝修之用。免租期的日數按物業的大小和當時巿場條件而定。 G. 服務費 包含中央空調、大廈管理、公眾地方的清潔和保養等，費用根據租賃單位的面積，按每平方呎每月收費若干計算，不可議價，服務費 亦可能隨時調整。 H. 保證金 租戶簽定租約時，必需向業主預先支付相等於2或3個月租金連同服務費的保證金。當租約屆滿時，業主將發還保證金，但無需支付利 息予租戶。 I. 業主所供給的設備 乃業主免費提供予租戶的項目。 J.印花稅 是轉讓契約、買賣住宅物業和出租不動產時須支付的一次過稅項，由業主和租戶平均分擔。您可親身或以郵寄方式把需要征收印花稅 的文件遞交稅務局的印花稅署加蓋印花。 K. 差餉及地租 差餉是按照物業的應課差餉租值乘以一個百分率而徵收的，而應課租值是假設物業在指定的估價日期內空置並出租，然後估計其全年 業主須向政府繳付地租，以換取在租契所指明的年期內擁有和佔用土地的權利。地租是根據物業應課差餉租值的3%而厘定，日後也會 雙方需各自負責本身的法律費用。 M. 保險 租約內一般均包括保險責任條款，租戶通常須負責額外的保障範圍，如財物保險和公眾責任保險等。 N. 經紀佣金 租戶若透過物業代理找尋合適的單位，成事後須支付佣金予經紀。經紀通常向業主和租戶收取佣金，金額介乎半個月至一個月租金 不等。 服務式辦公室 香港人多地少，商鋪或辦公室的租金昂貴，創業者未必開首就有充裕資金，因此現時市場上便出現了「服務式辦公室」。這類型的 此外，使用者更加可以享用商務中心所提供的免費服務，例如接待及電話接聽服務， 以及使用會議室及休息室等。這除了減輕創業
資料來源： http://www.hkbss.com.hk/apphk3_8.htm http://www.business.gov.hk/bep/opencms/release/chi/start/how/index.html |
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